如今房贷已经成了一个家庭最主要债务负担，人们翘首期盼着房贷利率有一天能降下来，那么，如果以后房贷利率下调，现在已经拿到的房贷的利率也会下调吗？这个的问题主要是分两种情况来说。

  一、已经执行中的房贷利率，不受银行商业利率浮动的影响。银行与贷款人的合约签订完毕之后，我们就得根据房贷按揭合同来偿还我们的房贷本息了。合同生效之后，不论银行还是个人，都是不可以随意根据市场变更来变动我们的房贷利率的。

  二、已经执行中的房贷利率，受基准利率调整影响。按照规定基准贷款利率出现调整时，所有已经执行中的房贷利率和未开始执行的房贷的利率，都需要按照新的房贷利率从次年的1月份开始执行。

  所以如果你期待房贷利率下调来节省自己的信贷成本。那么，你恐怕只能期待央行的基准利率下调了，商业利率的浮动是帮不了你的！